به نقل از «باشگاه خبرنگاران»

سوالاتی که قبل از خرید ویلا در شمال باید از خود بپرسید

تاریخ انتشار: ۱ مرداد ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۷۱۴۵۱۴

 

به گزارش خبرنگار نبض بازار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، آلودگی هوا، استرس، شلوغی، ازدحام و فشارهای زندگی عموما در شهرهای بزرگ باعث گردیده تا عده زیادی به فکر خرید یک ویلا در شمال باشند تا بتوانند زمان هایی را به دور از این هیجانات در آرامش و آسایش و در هوای پاک سپری کنند اما سوالی که بعد از تصمیم به این امر ذهن هر کسی را به خود مشغول می کند این است که چه ویلایی بخرم و چه مکانی را برای خرید ویلا انتخاب کنم؟

شاید پاسخ دادن به این سوال در نگاه اول راحت بنظر برسد اما زمانی که قصد خریدتان قطعی شده است موضوع جور دیگری می شود و شما با شرایط و پیشنهادات متفاوت و بسیاری از منابع گوناگون روبرو می شوید، وب سایت های بی شمار فروش ویلا، سایت های تبلیغاتی پیشنهاد دهنده، شبکه های اجتماعی و تبلیغات گوناگون ناگهان بر سر شما خراب می شوند و موضوع خرید ویلا شمال را لحظه به لحظه برای شما پیچیده تر می کنند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

البته حق با شماست که اینچنین سردرگم شوید با توجه به بودجه و سرمایه ای که برای این موضوع اختصاص داده اید به خود این حق را می دهید که تحقیقات زیادی انجام داده و زمان زیادی را صرف این مقوله کنید تا بهترین ویلایی را که می توانید برای خود تهیه کنید، مطمئن هستیم که نیاز دارید تا از دیگران کمک بگیرید و از این پیچیدگی خلاص شوید حجم زیادی از ابهامات شما برطرف میشود زمانیکه پاسخ این سوالات را بدانید و در فرآیند خرید ویلا از آنها بهره بگیرید یک خرید و سرمایه گذاری مطمئن انجام داده اید.

آیا خرید ویلا شمال یک سرمایه گذاری است؟

پاسخ به این پرسش مستلزم جمع آوری اطلاعات دقیقی می باشد که شامل منطقه ای که ویلا در آن قرار گرفته، دسترسی به امکانات و مسیرهای اصلی، مستندات معتبر (سند رسمی،پروانه ساخت،پایان کار از مراجع مشخص)، معماری، نقشه، نوع ساخت و متریال های استفاده شده، امتیازات منطقه ای، شهرکی یا غیر شهرکی بودن ویلا و فاکتورهای مهم دیگر.

بطور کلی میتوان گفت که علاوه بر در نظر گرفتن خرید ویلا در شمال با هدف اقامت موقت و یا حتی دائم باید نیم نگاهی به مقوله سرمایه گذاری داشته باشید از این بابت که ممکن است پس از مدتی نظر شما بر تبدیل ویلای موجود به ویلایی بهتر یا بزرگتر و حتی تغییر منطقه مکانی آن باشد در اینصورت قطعا تصمیم دارید که در مدت کوتاهی ویلای قبلی را به فروش رسانده و اقدام به خرید ویلای جدید نمایید این تصمیم ممکن است شما را با چالش هایی مواجه کند و اینکه آیا میتوانم ویلای خود را در سریعترین زمان ممکن بفروش برسانم؟ آیا میتوانم با توجه به رشد قیمت ها ویلای خود را به قیمت روز بفروش برسانم و ویلای دیگری خریداری کنم؟ آیا اصولا امکان معاوضه ویلای من با ویلایی بهتر وجود دارد؟ اگر پاسخ مناسب و مثبت و همچنین قانع کننده ای به این سوالات بدهید باید گفت که قطعا خرید ویلا یک سرمایه گذاری مناسب برای شما خواهد بود، پرسش ها و پاسخ هایی که در ادامه مطرح می شود را بدقت مطالعه کنید تا هر آنچه برای جمع آوری اطلاعات پیش از خرید نیاز دارید را کسب کنید.

 چه مکانی را برای خرید ویلا انتخاب کنم ؟

اولین و مهمترین سوالی که مطرح می شود این است که براستی کجا را باید برای خرید ویلا شمال انتخاب کنیم؟ پاسخ به این سوال مستلزم  طرح پرسش های بیشتر و به همین ترتیب رسیدن به پاسخ های دقیق تر است، قبل از هرچیز باید بدانید که روحیات شما به مناطق کوهستانی نزدیک تر است یا مناطق ساحلی؟ پاسخ به این سوال بطور کلی می تواند بسیاری از مناطق جغرافیایی را از لیست شما حذف و تمرکز شما را بیشتر روی مناطق باقی مانده متمرکز کند، اما نکته مهمی که در تعیین ساحلی یا کوهستانی بودن منطقه ویلایی باید در نظر بگیرید این است که متاسفانه اکثر مناطق کوهستانی شمال کشور علی رغم زیبایی بی حد و اندازه ای که دارند یا امکانات مناسبی به لحاظ گردشگری و اقامتی ندارند و یا بدلیل فاصله با مراکز شهرها دسترسی فصلی و موقتی دارند و مسیرهای منتهی به مناطق کوهستانی عموما در شش ماهه دوم سال بدلیل بارندگی باران و یا برف عموما به سختی قابل تردد می باشند و به همین دلیل دسترسی شما را به ویلای خودتان در تمام فصول به نوعی محدود می سازد و شما در هر زمانی نمی توانید از آن استفاده کنید در مقابل مناطق ساحلی بدلیل چهار فصل بودن و دسترسی مناسب با توجه به فاصله نزدیک مناطق ساحلی به جاده های اصلی میتوانند گزینه مناسبتری نسبت به مناطق کوهستانی برای خرید ویلا باشند.

از طرفی حجم زیادی از امکانات توریستی شمال ایران بدلیل حضور گردشگران در مناطق ساحلی متمرکز شده اند که همین امر میتواند دسترسی شما را به مراکز خرید، امکانات اولیه مانند بانک ها، دفاتر فنی،سوپر مارکت ها و رستوران ها، امکانات تفریحی، بیمارستان ها و درمانگاه ها که بسیار هم در زمان و وقت شما بدلیل دسترسی سریع صرفه جویی میکنند فراهم سازند نکته ای که قبل از خرید ویلا در شمال باید توجه ویژه ای به این امر داشته باشید، حالا این شما هستید که انتخاب میکنید آیا زیبایی ها و آب و هوای مناطق کوهستانی را به همراه ریسک های آن و عدم دسترسی همیشگی به این مناطق را برای خرید ویلا ترجیح میدهید و یا امکانات توریستی، دسترسی مناسب و چهار فصل بودن مناطق ساحلی را؟ در صورتیکه به این پرسش پاسخ دهید جستجوی شما محدودتر شده و با دقت بیشتری می توانید به انتخاب ویلای مورد نظر خود بپردازید.

در طرح طاها آرش با خرید ویلا زیباکنار می‌توانید طبیعت زیبای گیلان را در تصویری از ساحل و دریا به همراه پارک بین‌المللی بوجاق و رودخانه سفیدرود و لوکیشن‌های زیبای گردشگری دیگر را در کنار هم خواهید داشت.

علاوه بر این رشد سرمایه گذاری را به واسطه توسعه صنعت گردشگری و ایجاد زیرساخت‌های پراهمیت در شمالی‌ترین و استراتژیک ‌ترین منطقه آزاد شمال کشور یعنی منطقه آزاد انزلی خواهید داشت. به طور خلاصه باید گفت که علاوه به لذت بردن از استان گیلان پول و سرمایه خود را که می‌تواند حاصل سال‌ها پس‌انداز شما باشد به سمتی هدایت می‌کنید که علاوه بر کمک به رشد تولید و ایجاد اشتغال پایدار وهمچنین توسعه صنعت گردشگری می‌تواند منجر به کسب درآمد و ارزش ‌افزوده روی سرمایه شما شود.

گیلان این زیباترین مقصد گردشگری را با نگاهی دیگر دنبال کنید و از فرصت‌های بی‌شمار سرمایه‌گذاری آن بهره ‌مند شوید.

شرکت انبوه‌سازان آرش در ۱۵ سال سابقه تخصصی با پشتوانه تیم متخصص مهندسی به عنوان یک مشاور در حوزۀ سرمایه گذاری املاک در خدمت شما خواهد بود تا هر گونه اندیشه سرمایه گذاری متقاضیان را به مسیری برای این منظورهدایت کند.

انتهای پیام/

منبع: باشگاه خبرنگاران

کلیدواژه: قیمت مسکن خرید مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۷۱۴۵۱۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

قانون جدید مالیات؛ زمینه ساز کتمان معاملات

تین نیوز

کارشناسان اقتصادی بر این باورند که طرح مالیات بر عایدی سرمایه که با هدف مقابله با سوداگری نه تنها مانع از سوداگری نمی شود؛ بلکه زمینه کتمان معاملات را فراهم می کنند؛ به نحوی که این طرح، بیشتر برخورد با معلول به جای علت است.

به گزارش تین نیوز به نقل از اقتصادآنلاین، نمایندگان مجلس در جلسه علنی چهارم اردیبهشت ماه امسال، در جریان بررسی ایرادت شورای نگهبان به طرح مالیات بر سوداگری و سفته بازی ماده ۱۲ این طرح را اصلاح کردند.

نمایندگان در جلسه علنی این روز، انتقال املاک، خودرو، طلا و ارز برای اشخاص غیرتجاری را مشمول مالیات بر عایدی سرمایه دانستند. در بخشی از اصلاحات انجام شده این طرح، آمده است: «عایدی سرمایه حاصل از انتقال اوراق بهادار یا کالای مورد معامله در بهابازار (بورس)ها و بازارهای خارج از بهابازار (بورس) از قبیل صندوق های کالایی، صندوق های املاک و مستغلات و گواهی سپرده سکه طلا، مشمول مالیات موضوع این فصل نمی باشد.»

به نظر می رسد هدف قانون گذار از اعمال سیاست های تنبیهی مالیاتی برای سرمایه مردم، هدایت آنها به سمت خرید اوراق بهادار باشد. اما چرا مردم کمتر تمایل دارند که پول خود را به چنین اسنادی تبدیل کنند تا از دارایی هایشان در بخش های مولد کشور استفاده شود؟ چه نیازی به اعمال سیاست های سختگیرانه و تنبیهی وجود دارد؟ آیا اساسا دریافت مالیات بر عایدی سرمایه با توجه به شرایط تورمی کشور اقدام درستی است و آیا تدوین چنین قانونی سوداگری را کاهش می دهد؟

خرید طلا و ارز برای مقابله با تورم

هادی حق شناس کارشناس اقتصادی در این رابطه به اقتصاد آنلاین می گوید: واقعیت مطلب این است که در این گونه قوانین به جای برخورد با علت، با معلول برخورد می شود. سئوال اساسی این است که چرا مردم به سراغ خرید طلا یا ارز می روند آیا غیر از این است که طلا و ارز؛ پناهگاه پول محسوب می شود، از این منظر که ارزش پول کم نشود.

حق شناس ادامه می دهد: مردم برای نگه داشت طلا و ارز، دچار مشکل هستند. آنها طلا و ارز می خرند وبعد آن را در صندوق امانات بانک می گذارند. در یکی دو سال گذشته وقتی یکی از صندوق های امانات دزدیده شد، ارزش طلا و دلار آن معادل یک ماه یارانه کشور در همان مقطع زمانی بود.

وی بیان می کند: به عبارت ساده تر مردم پولشان را تبدیل به دلار و طلا می کنند، برای اینکه در تورم ها آسیب نبینند، لذا مردم به دنبال پناهگاه هستند.

حق شناس درباره دلایل جستجوی پناهگاه توسط مردم توضیح می دهد: اقتصاد ایران یک اقتصاد تورمی است. در چنین شرایطی مردم به دنبال حداکثر سود هستند. اگر تورم ما زیر پنج درصد بود، مردم انگیزه ای برای خرید طلا و دلار نداشتند.

این کارشناس اقتصادی تاکید کرد: به جای اینکه قانون گذار کسانی که طلا و دلار می خرند را با مالیات تنبیه کند، باید به دنبال این باشند که سیاست هایی را اتخاذ کنند که تورم کم شود.

وی درباره عدم تمایل مردم به خرید اوراق بهادار می گوید: مردم وقتی می بینند قیمت دلار بیش از 30 درصد رشد کرده است و این نرخ بیش از نرخ سود بانکی و اوراق بهادار است، چون آنها به دنبال حداکثر بازدهی هستند، به سمت خرید طلا و دلار می روند. اگر نرخ اسناد خزانه 50 تا 60 درصد شود، قطعا بخشی از پول ها از سمت دلار و طلا به سمت اسناد خزانه می رود.

حق شناس توضیح می دهد: در دو تا سه سال گذشته نرخ سود اوراق کمتر از نرخ بازدهی سکه و دلار بوده است. بنابراین اگر دولت نرخ اوراق را اصلاح کند، مردم خود به خود به سمت خرید این اوراق می روند اما در حال حاضر به جای اینکه با معلول برخورد کنند، با علت برخورد می شود.

مالیات ورود و خروج به بازار را کاهش می دهد

آلبرت بغزیان استاد دانشگاه تهران درباره طرح مجلس برای اخذ مالیات از ملک، طلا و ارز افراد غیر تجاری بیان می کند: نمی دانم چه استدلالی پشت این طرح است و منتظریم که نظرات طراحان را بشنویم. در این طرح بحث مالیات بر عایدی سرمایه مطرح است اما اینکه چگونه حساب شود و تورمی که به یک مجموعه کالایی خورده است را آیا باید مردم بپردازند یا نه، مشخص نیست.

وی تاکید می کند: مالیات قیمت ها را بالا می برد. ضمن آنکه می تواند تعدد یا رقم موجود در بازار را کاهش دهد، یعنی تعداد ورود و خروج به بازار را کاهش می دهد. ولی مسلما نارضایتی هایی درباره نحوه محاسبه و مشمولیت چه عددی در مالیات، ایجاد خواهد شد.

بغزیان می گوید: این نوعی مالیات از تورم است. می گویند که تاثیر تورم را هم حساب می کنند، اما حتی اگر این گونه باشد، اینکه در عمل چه اتفاقی رخ می دهد، مهم است. محاسبات می تواند خیلی سلیقه ای باشد و باعث نارضایتی اقشار مختلف شود و اجحاف ایجاد کند.

وی درباره تبعات اجرای چنین قانونی توضیح می دهد: شاید روی آوردن به کتمان اطلاعات معاملاتی یکی از تبعات چنین طرحی باشد. یا معاملات با پول ملی انجام نشود. باید دید خود طرح به چه صورت است.

این استاد دانشگاه تهران بیان می کند: اگر سیاست های بازدارنده وجود نداشته باشد، حالت سوداگری متوقف نمی شود اما باید عدالت مالیاتی برقرار شود. باید بدانیم از چه مبلغی از کدام سمت مالیات گرفته می شود. احتمالا رویه درست اعمال نخواهد شد زیرا نه تجربه ای در این رابطه داشته ایم و نه حالت سیستمی با اطلاعات کامل در کشور وجود دارد.

وی ادامه می دهد: بنابراین در چنین شرایطی تصمیم گیری وابسته به نظر کارشناس مالیاتی می شود و در این بین، فرد می تواند میان افراد مختلف تفاوت هایی قائل شوند.

بغزیان در ارتباط با وجود تجربه مشابه در دنیا می گوید: در دنیا به خاطر اینکه تورم مثل ایران ندارند و افزایش قیمت ها ناشی از رشد تورم نیست، حالت سوداگری در آنجا یک حدی دارد و افراد نمی توانند از یک میزانی بیشتر سود ببرند.

وی اضافه می کند: معمولا کالاهای دست اول معامله می شود و معاملات حاصل دست به دست شدن نیست. تجربه پرداخت مالیات بر عادی سرمایه و بازدهی در کشورهای دیگر وجود دارد ولی مسلما باید مهار قیمت ها رخ بدهد که بتواند این سیاست عملکرد خوبی داشته باشد.

آخرین اخبار حمل و نقل را در پربیننده ترین شبکه خبری این حوزه بخوانید