به نقل از «فارس»

نکات حقوقی برای خرید ویلا در شمال

تاریخ انتشار: ۳۰ اردیبهشت ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۱۹۷۰۳۹۰

. البته باید به این نکته توجه داشت که خرید ویلا در شمال بدون توجه به مسائل حقوقی، خریداران را با مشکلات زیادی مواجه می‌کند. مشکلاتی از قبیل؛ سند نداشتن ملک، نبود مجوز ساخت ویلا، فروخته شدن ویلا به چند نفر یا مشکلاتی دیگر. مواردی که در نگاه اول خریدار به آن‌ها توجهی ندارد و تحت‌تاثیر قیمت پایین و خوش ساخت بودن و معماری مجلل آن قرار می‌گیرد؛ اما پس از اتمام معامله متوجه آن‌ها می‌شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

زمانی که ضررهای مالی زیادی متوجه خریدار شده‌ است. بنابراین متقاضیان خرید ویلا در شمال باید با نکات حقوقی خرید ویلا در این منطقه آشنا باشند.

بررسی دقیق اسناد ویلا

اولین قدم برای ارزیابی ملک، بررسی اسناد مربوط به آن است. در این مرحله خریدار باید تمامی مندرجات و ضمیمه‌های موجود در سند را با دقت، مطالعه و بررسی کند. از جملهٔ این اسناد؛ سند ملک و گواهی پایان‌کار است. همچنین خریدار باید از صحت اسناد و معتبر بودن آن‌ها نیز اطمینان کسب کند. بنابراین تفاوتی ندارد که خریدار قصد خرید ویلا در کدام منطقهٔ شمالی کشور را دارد. متقاضیان خرید ویلا در شهرهای مختلف شمالی کشور می‌توانند اینجا ویلای مورد نظرشان را پیدا کرده و در صورت تمایل از طریق تماس و هماهنگی جلسه با فروشنده، اقدام به بررسی اسناد کنند.

مشاهدهٔ ویلا و تحقیقات محلی

در صفحه ویلاهای شهر پل سفید، که در سایت ثبت آگهی دیوار وجود دارد، عکس‌هایی از نماهای مختلف ویلاهای شمالی کشور بارگذاری شده است. اما خریداران ویلا در شمال کشور، نباید تنها به این عکس‌ها اکتفا کنند. آن‌ها باید پس از پسند ویلا و تماس با فروشنده، به صورت حضوری از ویلای مورد نظر بازدید کنند. همچنین در هنگام انجام معامله، خریداران ویلا،‌ باید با انجام تحقیقات محلی از ساکنان و همسایگان ملک از استاندارد بودن ویلا مطمئن شده و نسبت به بلامعارض بودن ویلا و مشکلات غیرقابل پیش‌بینی آن اطلاعاتی کسب کنند.

بلامعارض بودن ویلا

نکتهٔ دیگری که در زمان معاملهٔ ویلا بسیار بااهمیت است، بلامعارض بودن ویلا است. منظور از بلامعارض بودن یعنی، ویلا نباید به هیچ عنوان تحت مالکیت فرد حقوقی یا حقیقی دیگری باشد. بنابراین حتماً باید خریداران ویلا نسبت به وقفی نبودن و در وثیقه نبودن ویلا نزد بانک مطمئن شوند. خریداران ویلا در این خصوص می‌توانند با استعلام از ادارهٔ اوقاف شهرستان یا استان مربوطه نسبت به وقفی بودن ملک اطلاع کسب کنند. خریداران ملک به اطلاعات ویلای ورثه‌ای نیز باید توجه داشته باشند و مدارک گواهی انحصار وراثت و مفاصا حساب مالیات بر ارث ملک را بررسی کنند.

تنظیم مبایعه‌نامهٔ صحیح

پس از آنکه خریداران ویلا تصمیم به خرید ملک گرفتند، نوبت به تنظیم مبایعه‌نامه می‌رسد. خریداران باید به این نکته توجه داشته باشند که تنظیم مبایعه‌نامه توسط افراد باتجربه و کاردان صورت بگیرد. در نتیجه مبایعه‌نامه باید در حضور مشاوران املاک و در دفتر آن‌ها و با رعایت نکات حقوقی نوشته شود. بنابراین خریداران ملک که قصد خرید ویلا در امیرکلای شمال یا هر نقطهٔ دیگری از خطهٔ زیبا و سرسبز شمال را دارند، باید مبایعه‌نامه را در بنگاه معاملات ملکی تنظیم کرده و به این نکات دقت کنند:

·        آیا بنگاه معاملات ملکی و مشاوران املاک انتخابی، مجوز لازم برای انجام این کار را دارند؟

·        آیا نکات حقوقی مربوط به خرید ویلا توسط مشاور ملک بررسی و بازبینی شده است؟

·        آیا مبایعه‌نامه طبق تفاهم و نظر طرفین تنظیم شده است؟

·        در مبایعه‌نامه حق فسخ قرارداد ذکر شده است؟

·        در مندرجات مبایعه‌نامه انشعابات و سایر توضیحات مربوط به ویلا به طور دقیق و کامل ذکر شده است؟

 

بررسی وضعیت مالک

پس از انتخاب ویلا توسط خریدار، او باید به این نکته توجه داشته باشد که مالک ویلا سن و تجربهٔ لازم را دارد و اینکه ملک در اختیار تام او است. بنابراین خریداران محترم حتماً به این نکته و سایر نکات حقوقی دیگر که در این مطلب ذکر شد دقت داشته باشند تا نتیجهٔ نهایی درست و بدون ایراد باشد.

توجه به نکات حقوقی و جدی گرفتن آن‌ها به خریداران ویلا در شمال کمک می کند تا صاحب ویلایی زیبا و بدون دردسرهای قانونی و حقوقی شوند. بنابراین اگر قصد خرید ویلا در شمال کشور را دارید، در درجهٔ اول به مسائل حقوقی آن توجه کنید. چرا که بارها مشاهده شده که خریداران بدون توجه به مسائل حقوقی و صرفاً با توجه به شرایط ویژه و اکازیون ویلا و قیمت پایین‌تر از حد معمول در آن منطقهٔ خاص اقدام به خرید ویلا کرده‌ و متحمل ضررهای مالی بسیاری شده‌اند.

منبع: فارس

کلیدواژه: ویلا ملک اسناد منطقه سرسبز خرید ویلا در شمال خریداران ویلا مبایعه نامه نکات حقوقی بودن ویلا

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.farsnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۱۹۷۰۳۹۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

(تصاویر) آزمایش اولین رنج روور برقی در دمای ۴۰- درجه قطب شمال

رنج‌روور اولین خودروی تمام برقی خود را در حال انجام تست در جایی در نزدیکی مدار قطب شمال به نمایش گذاشت. نمونه اولیه با طراحی تمام مشکی خود، وفادار به سبک نمادین برند خود، ظاهر شد و در عین حال کیفیت ساخت خود را به رخ کشید.

به گزارش روزیاتو، اولین آزمایش رنج‌روور برقی در دنیای واقعی به دنبال یک سال توسعه مجازی و اصلاح قطعات آن اتفاق افتاد؛ و حالا برای اولین بار رنج‌روور برقی را بدون هرگونه استتاری می‌بینیم.

لندروور ادعا می‌کند که خودرو جدیدش بی‌صداترین و پیشرفته‌ترین رنج‌رووری است که تاکنون ساخته است.

با این‌همه این خودروی جدید در ظاهر تفاوت زیادی با رنج‌روور‌های معمولی بنزینی که از سال ۲۰۲۲ در بازار هستند ندارد.

برنامه آزمایشی که برای این وسیله نقلیه در نظر گرفته شامل نمایش عملکرد قابل قبول در شدیدترین شرایط آب و هوایی است؛ از دمای منفی ۴۰ درجه در مدار قطب شمال تا دمای بالای ۵۰ درجه در بیابان‌های خاورمیانه.

جگوار لندرور (JLR) بر این باور است که رنج‌روور برقی راه را برای بهبود قابلیت پیشرانه‌های الکتریکی، بهینه‌سازی و سفر‌های لوکس باز خواهد کرد.

با این حال پیش از آنکه بتواند به فروش گذاشته شود باید از پس آزمون‌های دشوار برای ارزیابی از آن در دمای بسیار بالا یا بسیار پایین بربیاید.

اکنون آزمایش‌ها برای بهینه‌سازی پیشرانه روی دریاچه‌های یخ‌زده سوئد به پایان رسیده است.

یک نوآوری قابل‌توجه در رنج‌روور برقی سیستم کنترل کشش پیشرفته آن است که از تنظیمات سنتی متمایز است. این سیستم جدید مدیریت لغزش چرخ را به هر واحد کنترل محرک الکتریکی اختصاص می‌دهد و زمان واکنش گشتاور در هر چرخ را تا حد زیادی، از حدود ۱۰۰ میلی‌ثانیه به تنها یک میلی ثانیه، کاهش می‌دهد. موضوعی که باعث می‌شود عملکرد کم‌نظیری روی سطوح یخی یا لغزنده داشته باشد.

برد باتری آن چقدر است؟

شرکت خودروسازی بریتانیایی هنوز درباره بسیاری از جزئیات عملکرد رنج‌رور برقی اطلاعاتی منتشر نکرده است.

آنچه می‌دانیم این است که این خودرو از معماری شارژ ۸۰۰ واتی استفاده می‌کند که آن را با مواردی مانند پورشه تایکان یا شاسی‌بلند‌های EV۶ و EV۹ کیا همتا می‌سازد که ساز و کار شارژ فوق‌العاده سریعی دارند.

با توجه به معماری و اندازه بسته باتری، بسیاری انتظار دارند که رنج‌روور برقی بتواند با یک بار شارژ حدود ۶۴۵ کیلومتر را طی کند.

چقدر قیمت خواهد داشت؟

رنج روور برقی در بریتانیا در کارخانه Solihull این شرکت ساخته خواهد شد.

شرکت خودروسازی بریتانیایی لیست انتظار خودروی آینده خود را در ماه دسامبر گشود و ادعا کرد تا ماه فوریه بیش از ۱۶ هزار نفر نسبت به آن ابراز علاقه کردند.

با این حال تا زمانی که این خودرو به طور رسمی معرفی نشود، قیمت آن مشخص نخواهد بود.

با این حال، با توجه به اینکه رنج‌روور بنزینی در حال حاضر قیمتی بیش از ۱۰۰ هزار پوند دارد، مدل تمام برقی آن می‌تواند نزدیک به ۱۵۰ هزار پوند قیمت داشته باشد.