به نقل از «تابناک»

تحلیلی بر تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک شمال

تاریخ انتشار: ۵ مهر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۲۲۴۳۴۷

این روزها همه تاثیرات دلار بر قیمت کالاها را می دانند؛ قیمت کالاها با افزایش قیمت دلار افزایش پیدا کرده است! این افزایش قیمت در تمامی بخش ها رخ داده و ترکش آن به بازار املاک شمال نیز رسیده است. به عبارتی تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک شمال بسیار زیاد بوده و بازار املاک شمال هم افزایش قیمت شدید را بعد از افزایش قیمت دلار تجربه کرده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

از مصالح اولیه ساخت املاک در شمال گرفته تا قیمت زمین، همه به قیمت دلار وابسته است.

اما نکته ی مهم داستان تاثیراین رشد قیمت برقدرت خرید مردم از بازار املاک شمال است. این موضوع را می توان از جوانب مختلفی بررسی کرد. بنابراین در ادامه با ما همراه باشید تا به شکلی دقیق تر تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک را بررسی کنیم.

کاهش قدرت خرید مردم و رکود خرید و فروش

با افزایش قیمت دلار و رشد چند برابری قیمت ها مردم دیگر توان خرید قبل را نخواهند داشت. با افزایش قیمت دلار قیمت مصالح و قیمت زمین در شمال با افزایش روبرو شد. در شرایطی که مردم مانند سابق نتوانند دست به خرید ملک در شمال بزنند، رکود بر بازار املاک حاکم می شود.

معضلات پیش روی سرمایه گذاران و سازندگان ویلا در شمال

مطمئنا سرمایه گذاران و سازندگانی که در این مسیر اقدام به ساخت و ساز نموده اند به طور ناگهانی با افزایش قیمت مصالح روبرو می شوند و باید پروژه ها را با صرف هزینه بیشتر پیش ببرند. در این شرایط ممکن است برخی از سازندگان و سرمایه گذاران توان ادامه دادن پروژه های ساخت و ساز ویلا شمال  را نداشته باشند و مجبورا آن ها را به امید کاهش قیمت ها رها کنند. رها کردن ساخت و ساز ها یکی از معضلاتی است که در گوشه کنار شمال با افزایش قیمت دلار شاهد آن هستیم. در واقع با افزایش قیمت دلار و افزایش قیمت مصالح تمام برنامه ریزی های سازنده دچار مشکل خواهد شد و هیچ چیز طبق اصول خود پیش نخواهد رفت. بنابراین سازندگان مجبور می شوند تا زمانی که سرمایه لازم برای تزریق دوباره به پروژه به دستشان برسد، ساخت و ساز را متوقف کنند.

اما آن دسته از سازندگان که پروژه را به اتمام می رسانند نیز مجبور خواهند شد تا ویلا را با قیمتی بیشتر به فروش برسانند تا دچار ضرر و زیان نشوند. اما کاهش قدرت خرید مردم و رکود بازار ممکن است پروسه ی سود آوری آن ها را به تعویق بیاندازد. پا پس کشیدن مردم از خرید ویلا را می توان امری کوتاه مدت دانست. در واقع سازندگانی که در بازار املاک شمال فعالیت می کنند می دانند که عدم مراجعه مردم برای خرید ویلا موقتی خواهد بود. چرا که خرید ویلا نوعی سرمایه گذاری است و با افزایش قیمت دلار و بالا رفتن قیمت زمین و ویلا می توان سرمایه گذاری پر سودتری را انجام داد. تجربه ثابت کرده است که قیمت املاک هیچ گاه به قبل باز نمی گردد. بنابراین به تعویق انداختن خرید ویلا آن هم با وجود افزایش قیمت دلار می تواند یک ضرر بالقوه برای خریداران باشد.

به همین دلیل بازار خرید و فروش ویلا و املاک در شمال پس از مدت کوتاهی دوباره رونق خواهد گرفت. اما این بار با قیمتی بیشتر از قبل! هر چند که همین مدت زمان کوتاه می تواند سازندگان زیادی را متوجه ضررهای سنگین نماید اما این دوران به مرور خواهد گذشت.

تا چند سال اخیر قیمت دلار به طور دوره ای و در دوره های طولانی مدت افزایش پیدا می کرد. به این معنا که از یک افزایش قیمت تا افزایش قیمتی دیگر مدت زمان زیادی می گذشت. اما اکنون با نوسانات شدیدی که بازار دلار به خود اختصاص داده نمی توان پیش بینی دقیقی را روی بازار املاک شمال انجام داد. بنابراین نمی توان نسخه دقیقی برای سازندگان پیچید.

سخن اخر

این حقیقتی انکارناپذیر است که با افزایش روز افزون قیمت دلار و افزایش قیمت ملک قدرت خرید مردم رفته رفته کاهش پیدا کرده است. تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک در تمام ابعاد آن بوده و تنها راهکار مفیدی که می توان ارائه داد این است که اگر سرمایه ای کافی برای خرید ویلا دارید هم اکنون اقدام نمایید. چرا که هیچ اطمینانی از بابت کاهش یا افزایش قیمت دلار وجود ندارد. خرید ویلا در شمال یک سرمایه گذاری ایمن و مطمئن بوده و قیمت زمین و ویلا همواره رو به رشد خواهد بود.

 

انتهای رپرتاژ آگهی/

منبع: تابناک

کلیدواژه: اربعین 1400 اعمال ماه صفر سازمان همکاری شانگهای هفته دفاع مقدس اربعین قیمت دلار ساخت املاک در شمال قیمت زمین در شمال خرید ویلای شمال ساخت و ساز رپرتاژ آگهی اربعین 1400 اعمال ماه صفر سازمان همکاری شانگهای هفته دفاع مقدس اربعین افزایش قیمت دلار افزایش قیمت دلار بازار املاک شمال ساخت و ساز قیمت زمین خرید مردم خرید ویلا

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tabnak.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تابناک» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۲۲۴۳۴۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ثبات نسبی در بازار سرمایه | افزایش ۶۵۲ واحدی شاخص کل

به گزارش همشهری آنلاین به نقل از ایسنا، شاخص کل بورس تهران بازار سرمایه در اولین روز هفته ثبات نسبی داشت. امروز (شنبه) شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران ۶۵۲ واحد افزایش یافت و به رقم دو میلیون و ۳۰۴ هزار و ۹۷۸ واحد رسید تا بازار سرمایه به روند کج‌دار و مریز هفته‌های اخیر ادامه داده باشد.

شاخص هم‌وزن نیز ۱۳۹۵ واحد رشد کرد و در عدد ۷۶۵ هزار و ۴۵ واحد ایستاد.

امروز بیش از ۳۶۹ هزار معامله در بورس انجام شد که ارزش آن ۵۵۹۱ میلیارد تومان بود.

صعود بورس ادامه خواهد یافت؟ | روزهای سرنوشت‌ساز برای شاخص کل

فملی بیشترین تاثیر مثبت را بر شاخص کل بورس داشت اما شپنا و شستا تاثیر منفی ایجاد کردند. ذوب، کاما و خزامیا نیز از نمادهای پرتراکنش بودند.

روز شنبه فرابورس ایران ۸۵ واحد افت کرد و به ۲۵ هزار و ۵۱۹ واحد رسید.

تعداد معاملات فرابورس بیش از ۲۲۵ هزار فقره به ارزش ۶۷۶۳ میلیارد تومان بود.

آریا و شگویا بیشترین تاثیر منفی را بر شاخص فرابورس داشتند اما تجلی تاثیر مثبت ایجاد کرد. خاور، کرمان و کرومیت نیز از نمادهای پرتراکنش بودند که همگی قرمز به کار خود پایان دادند.

کد خبر 847484 برچسب‌ها شاخص کل بورس خبر مهم بورس تهران بورس - فرا بورس