به نقل از «ایسنا»

نکات مهم قبل از خرید ویلا در شمال

تاریخ انتشار: ۵ دی ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۹۹۴۷۷۶

برای خرید ویلا در شمال کشور حتما باید به طور کامل منطقه و ویلا را مورد بررسی قرار دهید.

به گزارش ایسنا بنابر اعلام املاک موسوی، در ابتدای مطلب باید حتما توجه داشته باشید که خرید ویلا با اجاره ویلا در شمال دو قضیه متفاوت می‌باشد و نکاتی که برای اجاره ویلا باید حتما مورد توجه قرار بگیرد، نمی‌توانند برای خریدن ویلا هم موثر و مفید باشند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

برای خرید یک ویلا در شمال اول باید به این مطلب دقت کنید که ویلا را برای سکونت همیشگی می‌خواهید یا اینکه تنها برای استفاده در روزهای تعطیل سال می خواهید از آن استفاده کنید؟

اگر ویلا را برای گذراندن ایام تعطیلات خود می‌خواهید، حتما باید به منظره‌ای که روبروی آن قرار دارد توجه ویژه‌ای کنید. به طور مثال ویلاهای جنگلی، ویلا باغ‌ها و ویلاهایی که کنار ساحل قرار دارند از بهترین گزینه‌ها برای گذراندن اوقات فراغت و تفریح محسوب می‌شوند.

حتما به موقعیت مکانی ویلا و اطراف آن توجه کنید

یکی از مهم‌ترین چیزهایی که هنگام خرید ویلا در شمال باید به آن دقت کنید، موقعیت جغرافیایی و مکانی ویلا می‌باشد. برای همین لازم است که قبل از خرید نشانی آن را از فروشنده یا مشاور املاک دریافت کرده و شخصا در محل و موقعیت مورد نظر حضور پیدا کنید.

پس از حضور  باید این موضوع را خیلی با دقت مورد توجه قرار بدهید که فاصله زمانی ویلا تا مرکز شهر چقدر می‌باشد. طبیعتا ویلاهایی که در وسط جنگل قرار دارند از مرکز شهر و سبک زندگی شهری  فاصله بیشتری دارند نسبت به ویلاهای درون شهرک، باغ ویلاها و یا ویلاهای ساحلی. اگر فاصله شما از شهر زیاد باشد طبیعتا برای خرید باید مسافت زیادی را طی کنید تا بتوانید به فروشگاه‌های سطح شهر دسترسی پیدا کنید و نیاز خود را مرتفع کنید.

از قیمت ویلاهای دیگر در نزدیکی ویلای مورد نظر هم باخبر باشید

قیمت تمام شده ویلا، یکی از نکاتی است که هنگام خرید ویلا در شمال باید مورد محاسبه قرار بدهید . اگر ویلا ساخته شده و آماده سکونت تحویل شما می شود ، باید از خریدار نسبت به  قیمتی که برای ویلا مشخص کرده و عواملی که در تعیین این قیمت موثر بوده پرسش کنید.

برای آگاهی درباره قیمت واقعی ملک و ویلا، به محلی که ویلا در آن واقع شده بروید و از همسایگان ویلا و افراد محلی آنجا قیمت ملک در منطقه را پرس و جو کنید . حتما حواستان باشد که سن بنا و امکانات آن در قیمت ویلا تاثیر مستقیمی دارد و هیچگاه امکان‌پذیر نیست که دو ویلا را که کنار هم قرار دارند هم قیمت حساب کنیم تنها بخاطر مجاورت و یکی بودن موقعیت مکانی.

امکانات و محوطه داخلی ویلا را با ویلاهایی همسایه بسنجید.

زمان خرید ویلا در شمال باید امکانات ویلا را با ویلاهای همسایه‌ آن مورد مقایسه قرار دهید. مثلا اگر ویلایی که قصد خرید آن را دارید خیلی مدرن و لوکس طراحی شده و فروشنده نیز هم مبلغ را با توجه به این امتیاز تعیین کرده، کافی است سری به ویلاهای مدرن و مشابه با آن بزنید و از لحاظ امکاناتی و قیمتی دو ویلا را باهم مقایسه کنید.

بالاخره ویلایی که دارای چندین پارکینگ سرپوشیده باشد از قیمت بیشتری نسبت به یک ویلایی که محلی برای پارک خودرو ندارد . یا به طور مثال در ویلا باغ‌ها درخت‌هایی که داخل باغ کاشته شده و یا مسیری که تا رسیدن به ساختمان و بنا وجود دارد نیز در قیمت ویلا موثر است .

قبل از خرید، سند ویلا را مشاهده کنید و از شش دانگ بودن آن مطمئن شوید

شش دانگ بودن سند ویلا یکی از مواردی است که برخی از خریداران هنگام خرید ویلا در شمال به آن دقت نمی‌کنند و متاسفانه بعد از قطعی شدن خرید و پایان معامله ویلا با مشکلات مربوط به آن روبه رو می شوند. سند ملکیت ویلایی که قصد خرید آن را دارید باید به صورت شش دانگ به نام فروشنده باشد و هیچ گونه ابهامی هم در این موضوع نباشد.

خرید ویلا به صورت نقد یا اقساطی را هم مقایسه کنید

برای خرید ویلا در شمال باید این موضوع را از فروشنده سوال کنید که آیا  امکان خرید ویلا به صورت اقساطی یا چکی هم وجود دارد یا این که باید مبلغ ویلا را به طور کامل و به صورت نقد بپردازید تا بتوانید صاحب آن شوید ؟

در بین انواع ویلاها معمولا ویلاهای شهرکی به صورت پیش فروش یا اقساطی مورد خرید و فروش قرار می گیرند، در نظر داشته باشید که اگر به هر دلیلی برای خرید ویلا به صورت قسطی می‌خواهید اقدام کنید ویلاهای شهرکی بهترین انتخاب می‌توانند باشند.

نکته آخر اینکه برای خرید ویلا در شمال سراغ افراد معتبر و با تجربه بروید

 به عنوان آخرین نکته برای خرید ویلا در شمال که در این مقاله به آن پرداختیم باید بیان کنیم که حتما توجه داشته باشید که باید قرارداد خرید و فروش ویلا در شمال حتما در بنگاه‌های معاملاتی معتبر و سابقه دار منعقد شود؛ هرگز به صورت توافقی که بین شما و خریدار انجام شده سندی را تنظیم نکنید و مبلغی را بابت خرید پرداخت نکنید؛ واضح است که تنها در صورتی می‌توانید ویلای خریداری شده را به نام خود سند بزنید و یا مشکلاتی که در زمینه ایجاد شده را رفع کنید که قرارداد شما را یک مرجع معتبر تنظیم کرده باشد .

بیشتر بخوانید : قیمت ویلا در چمستان

انتهای رپرتاژ آگهی 

منبع: ایسنا

کلیدواژه: املاک موسوی خرید ویلا در شمال برای خرید ویلا در شمال خرید ویلا در شمال قیمت ویلا

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۹۹۴۷۷۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.